●本文为商业评论，不代表本号观点

2022年的时候，亚洲飞人苏炳添在一档综艺节目《苏神的新家》中，向大家展示了自己在广州的新家。

【资料图】

▲苏神的新家套内面积290㎡。

290㎡的面积段，已经属于豪宅产品了。从节目里曝光的画面来看，苏神的这套房子是毛坯房，他邀请了业内知名家装设计师过来进行改造。

▲有钱人更喜欢对自己的房子进行个性化改造。

苏神曝光了自己房子的户型图，引起了许多吃瓜群众的好奇心，大家纷纷猜测苏神到底买了哪个盘。

▲苏神的新家经过重新装修改造后的样子。

这当然难不倒神通广大的网友们，很快苏神的新家就被大家挖到了。就是广州天河区广州东站旁，由香港知名豪宅开发商新鸿基地产打造的新鸿基·峻林。

▲新鸿基·峻林至今都是广州豪宅的标杆楼盘。

新鸿基地产是非常典型的港式开发商，他们最大的特点就是 慢 ，慢工出细活，因此开发的住宅普遍都是豪宅。以广州的峻林为例，开发周期长达10年以上，并出现了两种配色的外立面。

一边是成熟稳重的灰白色外立面，另一边则是年轻活力的橙黄色外立面。两种颜色的外立面放在一个小区内，形成了两种截然不同的风格。这种外立面风格，放眼天河乃至整个广州，都是独树一帜的存在。

▲峻林外立面的颜值几乎在广州独树一帜。

凭颜值就足以成为经典

新鸿基·峻林的前身是广州林和村旧改，作为一个旧改项目，容积率高是天然的硬伤，再加上峻林的占地面积偏小，可以发挥的空间很有限。

▲虽是豪宅，但峻林同样也有不少缺点。

新鸿基地产的解题思路是，项目虽然容积率高，正好可以打造高颜值的外立面，使之成为天河北的颜值担当。他们采用了经久耐脏的橙色作为外立面颜色，配以大面积的玻璃幕墙，呈现出极佳的效果。

▲峻林的外立面颜色与整个天河其他楼盘截然不同。

小区内用大量的石材和多种类的植被，打造出台地园林景观。

▲小区的园林高于路边，成为“空中花园”。

写字楼级别的小区入户大堂，更是增加了业主进出时的仪式感。

▲从这个大堂内乘电梯或楼梯才能进入小区内部。

纯石材的小区楼栋入户大堂配上个性化的字体，高级感拉满。

▲装修的奢华感从用材上就能感受到。

除了室外泳池，豪宅标配的室内恒温泳池，峻林同样也有。

▲室内泳池利用光影效果营造出高级感的氛围。

楼盘本身的品质就足够出色，再加上峻林的优质地段和天河最顶级的学区配套，使得新鸿基·峻林的价格从当初的4万+/㎡火速上涨到如今的10万+/㎡以上，并且常年排在天河豪宅成交榜单的前列。

南宁有盘“撞脸”峻林

然而最近明哥在广西南宁，竟然发现有一个盘和新鸿基·峻林 “撞脸” 了，这个盘就是北投时代·峯范。

▲巧合的是，他们并不知道自己“撞脸”了10万+的顶级豪宅。

北投时代·峯范“城市精英先峯领地”的定位，让城市精英们的居所更有时尚气息，他们选择了先锐、有活力的橙色作为外立面颜色，尤其是二期峯范，建筑立面橙色用得更多，为五象新区增加不一样的“色彩”：既时尚，又有品位。

▲北投时代·峯范的外立面橙色用得更多。

没想到，这竟然跟香港豪宅教父的标杆产品“撞脸”了。事先没有沟通，更没有联系，也没看过人家的产品，却能最终想到一块去，这大概就是 英雄所见略同吧 。

当明哥实地看过北投时代·峯范实体交房样板区后，只能感叹确实太像峻林了！

▲北投时代·峯范的橙色外立面交付区实景。

与峻林一样，北投时代·峯范的业主们要进入小区，必须得先穿过入户大堂。高达12米的挑高大堂，配上7块12米高的全落地透明玻璃，仪式感拉满。

▲北投时代·峯范采用了豪宅标配的挑高入户大堂。

我们再看小区园林，北投时代·峯范的园林采用2厘米厚的全石材透水地砖，配上高级香槟色的金属装饰，呈现出现代园林与艺术融合风格的高级感。

▲北投时代·峯范充满现代风格的实景园林。

接着是高端盘的标配室内泳池，北投时代·峯范在业主会所内采用了柔和的光影组合效果来呈现室内泳池的高级感。并且，室内泳池设计了采光井，让自然光线透进来。

▲北投时代·峯范的室内泳池实景

这里明哥再说一个小细节，北投时代·峯范会所大量运用了 氛围灯带 ，这种光线柔和不刺眼，非常适合跟鲜亮的橙色搭配，这里绝对是做过研究的。

▲如果灯光太刺眼就会让人不舒服。

我们再说几个北投时代·峯范的细节。北投时代·峯范的卫生间窗户开口更大，通风和采光效果更好，这是五象其他的楼盘没有的。

▲增加卫生间的通风，不会让卫生间内的异味久留。

北投时代·峯范的小区园林，除了栽种植被种类丰富外，植被上方铺的是木屑，而不是泥土。

▲北投时代·峯范的园林选择了成本更高的木屑。

北投时代·峯范不仅在颜值，在细节上更为业主考虑，更贴近业主日常生活的方方面面。

▲北投时代·峯范在细节上做得比很多豪宅盘还要细。

南宁能买到峻林级别的盘

为什么明哥敢说北投时代·峯范很像新鸿基峻林，因为北投时代·峯范是南宁少数直接拿实体楼栋，把交付时的样子 实景展示 出来的开发商。

▲你现在看到的就是未来交房时的样子。

因此，我们可以更直观地用北投时代·峯范来对比新鸿基·峻林。

▲同样采用挑高的入户大堂。

双方的室内泳池均采用氛围灯来增加整体调性，而且灯光能自然地与周边融为一体。

▲双方的室内泳池整体氛围感都很强。

两个楼盘的楼栋标识都很相似。

▲峻林的奢华风格和北投时代·峯范的简约风格。

如果大家都去掉滤镜，用最真实的生图来对比，你会发现北投时代·峯范和新鸿基·峻林是越看越像。

▲在没有交流借鉴的情况下，做到这个相似度是真的很牛。

仅从产品的表现来看，明哥惊讶地发现，广西北投产城集团的产品能力，现在已经达到了跟香港豪宅教父新鸿基地产对标而不落下风的水准。

那么再回到现实中对比价格。作为天河北的神盘，新鸿基·峻林的均价从当年的5万飙升到现在的15万左右，而北投时代·峯范现在则是1.5万左右，双方的价格差了10倍。这是 南宁 和 广州 的差距，不是楼盘之间的差距。

如果把北投时代·峯范放到广州的天河北，跟新鸿基·峻林一样的地段，明哥相信北投时代·峯范卖个15万左右的价格不是问题，照样能成为广州的神盘。

写在最后

从两个盘的产品对比来看，北投时代·峯范真不输给新鸿基·峻林。这是你在南宁能买到的少数能接近10万+水准小区的一个盘。